Con 125 votos aportados por la mayoría de las bancadas opositoras, con excepción de la Izquierda y de los legisladores libertarios, la Cámara de Diputados dio este miércoles media sanción a un proyecto de reforma a la ley de alquileres que reduce el plazo de los contratos de 3 a 2 años y establece que la actualización de los montos sea cada cuatro meses en base a un índice pactado entre las partes.

La iniciativa, que fue considerada en el marco de una sesión especial que duró cerca de cuatro horas, deja sin efecto la actualización anual de los contratos y el índicador que rige en la actualidad, que es un un mix que promedia la evolución del IPC y el índice de variación salarial, que es realizado por el Banco Central.

El proyecto fue rechazado por 112 diputados, de los cuales 99 fueron aportados por el Frente de Todos (FDT), 4 por la izquierda, 3 libertarios y 2 del interbloque Federal; mientras que 3 legisladores se abstuvieron de votar (2 socialistas y una legisladora del FDT).

Adriana Gómez, de la inmobiliaria Zona, de Viedma, consideró que “la ley actual, así como está,hoy afecta tanto a propietarios como a inquilinos, porque la verdad que hace 3 años que está esta ley y lo que hacía es no permitir modificar el valor hasta el año, es decir que 12 meses con un mismo valor, y se aplicaba al año el coeficiente que lo dicta el gobierno, es un mix el coeficiente entre lo que es el salario y la inflación. El primero o segundo año relativamente era coherente, pero a partir de este año con la inflación que hay, quedaron demasiado bajos los alquileres, es decir que todas las propiedades, de repente en un año perdieron el valor de alquiler”.

“El coeficiente este es bueno si no hubiera inflación o si fuera muy poca la inflación, pero debido a la inflación que hay quedan los alquileres muy por debajo del valor de mercado. Entonces de repente pasa un año que el alquiler empieza a bajar, a bajar y es muy bajo, y de repente pega un salto y se acomoda el valor del mercado, y automáticamente al mes con la inflación ya lo pierde”, destacó Gómez.

Dijo además que en este lapso hubo propietarios que “han sacado las casas de alquiler esperando que esta ley se modificara y hubo mucha demanda con poca oferta. Entonces como es el mercado inmobiliario sabemos que si hay poca oferta y mucha demanda, el valor aumenta. Pero ese valor que hoy aumenta, mañana ya no sirve para el propietario tampoco el valor. Entonces estamos esperando que se modifique”.

El proyecto de reforma aprobado este miércoles establece que la vigencia de los contratos entre inquilinos y propietarios se reduzca de tres a dos años, con una actualización que podrá efectuarse dentro de un plazo de entre cuatro y doce meses, con un sistema de actualización acordado entre las partes.

En ese sentido, establece que las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y/o el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) o una combinación de dichos índices.